Quanto costa il servizio di gestione Airbnb?

Lavoriamo a percentuale, ma la applichiamo sul netto realmente bonificato da Airbnb (dopo cedolare secca, commissioni Airbnb e tassa di soggiorno), non sul lordo come fanno quasi tutti. Il costo reale è quindi molto più vantaggioso. La cifra esatta dipende dall'immobile e la comunichiamo dopo la valutazione gratuita.

Programma selettivo per host Airbnb

Il tuo Airbnb rende poco o ti ruba troppo tempo?

Il programma Rentiome prende in mano il tuo annuncio già attivo e lo trasforma in una rendita completamente gestita: più occupazione, prezzi ottimizzati e zero gestione operativa per te. Candidiamo solo gli immobili che possiamo davvero far rendere al massimo.

Verifica se il tuo immobile è idoneo → Scopri il metodo→

▲ Non tutti gli appartamenti vengono approvati

Occupazione media

sugli immobili gestiti

Valutazione ospiti

Superhost verificato

Ospiti accolti

soggiorni gestiti

01 — Il vero costo del fai-da-te

Gestire un Airbnb da solo ti costa più di quanto pensi.

Ogni proprietario che proviamo a far entrare nel programma parte dagli stessi problemi. Riconoscine almeno uno.

Ore perse ogni giorno a rispondere ai messaggi degli ospiti

Prezzi sbagliati che riducono i guadagni senza che tu te ne accorga

Pulizie, check-in e logistica da coordinare di continuo

Recensioni negative che danneggiano l’annuncio per mesi

Appartamento vuoto per settimane nei periodi sbagliati

La paura costante di danni e di ospiti non affidabili

Ogni notte invenduta è un ricavo perso che non potrai più recuperare.

Un prezzo errato può ridurre i guadagni annuali di migliaia di euro. Una sola recensione negativa può compromettere mesi di lavoro. Ogni mese senza una strategia professionale è reddito che lasci sul tavolo.

02 — La soluzione Rentiome

Non gestiamo attività. Generiamo risultati.

Check-in, pulizie e messaggi sono solo il mezzo. Quello che ti consegniamo è un immobile che rende al massimo del suo potenziale, senza che tu debba pensarci.

▲

Massimizziamo l’occupazione

Pricing dinamico e ottimizzazione dell’annuncio per riempire il calendario nei periodi giusti, al prezzo giusto.

□

Aumentiamo il ricavo per notte

Posizionamento premium, foto e copywriting curati per alzare il valore percepito e il prezzo medio.

◇

Proteggiamo la reputazione

Selezione ospiti, assistenza H24 e standard di pulizia che mantengono le tue recensioni vicino al 5,0.

03 — Il risultato, nero su bianco

Due calendari. La stessa stagione.

Questi sono calendari reali, stesso periodo dell’anno. A sinistra un annuncio lasciato a se stesso. A destra lo stesso tipo di immobile dentro il programma Rentiome. La differenza non è fortuna: è metodo, pricing e visibilità.

Senza gestione

Come è oggi, molto probabilmente

Notti sparse, settimane intere vuote, ricavo che evapora.

~25%

× Ogni notte vuota è un ricavo perso per sempre

Con Rentiome

Come diventa con il programma

Calendario pieno, prenotazioni back-to-back, occupazione ai massimi.

~97%

Calendario pieno di prenotazioni - agosto

Calendario pieno di prenotazioni - ottobre

Calendario pieno di prenotazioni - novembre

✓ Ogni notte occupata è rendita che entra sul tuo conto

La domanda non è se il tuo immobile può riempirsi così. È quanto stai perdendo ogni mese che resta come quello a sinistra.

04 — Autorità

Superhost Airbnb con centinaia di soggiorni gestiti.

Occupazione media annua

Valutazione media ospiti

Ospiti accolti

Tasso di risposta

Superhost verificato con standard di ospitalità certificati da Airbnb e centinaia di recensioni positive reali.

— Chi gestisce i tuoi immobili

Una persona reale dietro ogni decisione.

Founder & Superhost

Francesco Ales

Founder di Rentiome

Gestisco personalmente un portfolio selezionato di appartamenti in tutta Italia. Ho costruito Rentiome per fare una cosa sola: far rendere ogni immobile al massimo del suo potenziale, senza che il proprietario debba pensare a nulla.

Sono Superhost Airbnb con centinaia di soggiorni gestiti e standard di ospitalità verificati. Quando entri nel programma non parli con un call center: parli con me.

05 — Il metodo

Tre step. Zero complicazioni.

Analizziamo il tuo immobile

Valutiamo posizione, potenziale di ricavo e idoneità al programma. Non tutti gli appartamenti vengono accettati.

Prepariamo e ottimizziamo l’annuncio

Foto, descrizione, pricing e configurazione tecnica: rendiamo il tuo annuncio competitivo dal primo giorno.

Gestiamo tutto per te

Prezzi, ospiti, check-in, pulizie e assistenza. Tu ricevi la rendita e la reportistica. Nient’altro.

06 — Prove reali

Quello che dicono gli ospiti veri.

Recensioni reali raccolte sugli immobili gestiti.

★★★★★Airbnb

07 — Portfolio selezionato

Gli immobili già nel programma.

Accettiamo un numero limitato di proprietà per zona, per mantenere standard elevati su ognuna.

08 — Fiducia dei proprietari

Non solo ospiti felici. Proprietari che si fidano.

Recensioni reali lasciate su Google da chi mi ha affidato il proprio immobile in gestione.

★★★★★Google

09 — Protezione del tuo immobile

Lavoriamo solo su Airbnb. E non è un caso.

Airbnb è l’unica OTA in Italia che protegge te proprietario con una copertura fino a 3 milioni di dollari sui danni causati dagli ospiti, inclusa su ogni soggiorno. Su qualunque altra piattaforma quei danni li paghi tu.

3.000.000 $

di copertura sui danni causati dagli ospiti, inclusa su ogni prenotazione. Senza costi aggiuntivi per te.

Su Airbnb, con Rentiome

Fino a 3.000.000 $ di danni coperti

Su qualsiasi altra piattaforma OTA

0 € di copertura sui danni dell’ospite

10 — Un compenso onesto

Paghi una percentuale solo sul netto che incassi davvero.

Il nostro modello è estremamente competitivo e molto più vantaggioso di qualsiasi altro property manager o agenzia di gestione affitti brevi. Il motivo è semplice: quasi tutti applicano la loro percentuale sul lordo — prima che vengano tolte commissioni, imposte e tasse — facendoti pagare molto più di quanto sembra. Noi calcoliamo il compenso solo sul netto realmente bonificato da Airbnb: dopo cedolare secca, commissioni Airbnb e tassa di soggiorno.

Incasso lordo− Commissioni Airbnb− Cedolare secca− Tassa di soggiorno= Netto bonificato

Rentiome

% sul NETTO

Il nostro compenso si calcola sul netto che ti arriva davvero, dopo cedolare secca, commissioni Airbnb e tassa di soggiorno.

✓Paghi una percentuale solo su ciò che entra realmente
✓Massima trasparenza, nessun costo gonfiato
✓Costo reale nettamente più basso a parità di percentuale

Altri gestori e agenzie

% sul LORDO

Calcolano la commissione sull’incasso lordo, prima delle detrazioni. Così paghi una percentuale anche su soldi che non vedrai mai.

×Paghi anche su tasse e commissioni che non incassi
×Costo reale molto più alto di quello dichiarato
×Poca trasparenza su quanto stai pagando davvero

A parità di percentuale, con noi il costo reale è molto più basso.

11 — Rischio azzerato

Collaborare con noi non ti vincola.

◇Nessun vincolo pluriennale

Niente contratti lunghi e impossibili da sciogliere. Lavoriamo finché sei soddisfatto dei risultati.

□Massima trasparenza

Sai sempre quanto incassi, quanto spendi e perché. Nessun costo nascosto, nessuna sorpresa.

▲Reportistica completa

Report periodici su occupazione, ricavi e performance del tuo immobile, sempre accessibili.

12 — Perché selezioniamo

Non lavoriamo con tutti. È una scelta.

La qualità del servizio dipende dal numero di immobili che gestiamo. Per questo applichiamo tre livelli di selezione.

5Capacità limitata

Accettiamo solo 5 nuove proprietà per trimestre, per dedicare a ognuna l’attenzione che merita.

✓Selezione qualitativa

Valutiamo ogni immobile prima di accettarlo. Non tutti gli appartamenti vengono approvati.

13 — Domande frequenti

Le risposte che cerchi.

Quanto costa il servizio?+

Lavoriamo a percentuale: guadagniamo solo quando guadagni tu. A differenza della maggior parte dei gestori, applichiamo la nostra percentuale sul netto realmente bonificato da Airbnb — dopo cedolare secca, commissioni e tassa di soggiorno — e non sul lordo. Il costo reale è quindi molto più vantaggioso. La cifra esatta dipende dall’immobile e te la comunichiamo dopo la valutazione gratuita.

Posso usare l’appartamento quando voglio?+

Sì. È il tuo immobile: blocchiamo le date che ti servono dal calendario e gestiamo solo i periodi che decidi di mettere a reddito.

Quanto dura il contratto?+

Nessun vincolo pluriennale. La collaborazione continua finché sei soddisfatto dei risultati, con la massima trasparenza.

Chi organizza le pulizie?+

Le coordiniamo interamente noi: pulizie professionali, cambio biancheria e rifornimenti vengono organizzati dal nostro team prima di ogni soggiorno, così non devi pensarci. Gli standard restano sempre ai massimi livelli.

Come vengono scelti gli ospiti?+

Selezioniamo ogni prenotazione in base a profilo, recensioni e verifica documenti. La protezione dell’immobile e della sua reputazione viene prima di tutto.

14 — Come iniziare

Dalla verifica al programma, in 5 passi.

Tutto parte da una verifica gratuita del tuo annuncio. Nessun impegno: prima ti mostriamo i risultati, poi decidi.

Clicca su “Verifica idoneità”

Bastano pochi secondi per avviare la candidatura del tuo immobile.

Inserisci i tuoi dati e il link del tuo annuncio Airbnb

Così valutiamo se il tuo appartamento può entrare nel programma. Se è idoneo, prepariamo un’analisi perfetta e personalizzata del tuo annuncio, completamente gratuita.

Scegli giorno e orario per la call

Prenoti tu lo slot che preferisci. Meglio se ti colleghi da PC, così vediamo tutto insieme con calma.

Ti mostriamo problemi e soluzioni, gratis

Durante la call vedi i problemi attuali del tuo annuncio rispetto ai competitor e ogni singola soluzione, completamente gratis.

Partiamo con il programma

Subito dopo, se è la scelta giusta per entrambi, prendiamo in mano il tuo Airbnb e iniziamo a farlo rendere al massimo.

Richiedi una valutazione gratuita del tuo immobile.

In pochi minuti scopri se il tuo appartamento è idoneo al programma e quanto potrebbe rendere se gestito ai massimi standard. Immagina di ricevere rendite senza più pensare a messaggi, check-in o problemi operativi.

Verifica l’idoneità del mio immobile →

Stiamo attualmente valutando un numero limitato di nuove proprietà per questo trimestre.

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